Come deumidificare un seminterrato: risolvere le cause, dimensionare l'unità, posizionarla correttamente

Entra in un seminterrato con quel familiare odore umido, tocca un tubo dell'acqua fredda ricoperto di gocce di condensa o nota un sentore di muffa nell'aria, e saprai già che l'umidità relativa è più alta di quanto dovrebbe essere. Il modo affidabile per asciugare un seminterrato non è un singolo prodotto miracoloso. È una sequenza: scopri da dove proviene l’umidità, elimina quella che puoi, poi installa un deumidificatore correttamente dimensionato con scarico continuo e lascialo funzionare. Se si segue questo ordine, la maggior parte dei seminterrati può essere mantenuta comodamente al 40-50% di umidità relativa, l'intervallo che protegge il legno, il muro a secco, gli oggetti immagazzinati e la qualità dell'aria interna.

Perché gli scantinati raccolgono umidità

Gli scantinati sono più umidi rispetto al resto della casa per progettazione. Il calcestruzzo è poroso e il terreno attorno alla fondazione trattiene l'acqua sotterranea che spinge continuamente il vapore acqueo attraverso la soletta e le pareti. A ciò si aggiunge il percorso delle perdite d'aria: l'aria esterna calda e umida entra attraverso fessure, passaggi di tubi, pozzetti di finestre e travetti del bordo, quindi colpisce le superfici più fredde delle fondamenta e si condensa in acqua liquida. Il risultato è che l’umidità nel seminterrato di solito proviene da più fonti contemporaneamente, motivo per cui il semplice abbassamento della temperatura o l’apertura di una finestra raramente risolvono il problema.

Capire questo è importante perché cambia il tuo approccio. Se ti concentri solo sul funzionamento di un deumidificatore mentre un pluviale di grondaia scarica l'acqua vicino alle fondamenta, stai pagando per rimuovere l'acqua che avrebbe dovuto essere deviata all'esterno in primo luogo.

Come sapere se il tuo seminterrato è troppo umido

Prima di acquistare l'attrezzatura, verifica che ci sia effettivamente un problema e stabilisci un obiettivo. I segnali sono generalmente visibili prima che sia necessario un tassametro:

• Condensa su tubi dell'acqua, finestre o muro di fondazione
• Un odore di muffa o di terra che diventa più forte quando fa caldo
• Macchie di muffa su battiscopa, scatole di cartone o mobili conservati
• Efflorescenze bianche sulla superficie dei muri di cemento
• Vernice scrostata, telai delle porte deformati o strumenti e scaffali arrugginiti

Dal punto di vista della salute, i membri della famiglia con allergie o asma spesso notano sintomi peggiori all’interno che all’esterno, il che può indicare spore di muffa e acari della polvere che prosperano in condizioni di elevata umidità. Un semplice igrometro digitale costa pochissimo e ti dà una lettura accurata. L'Environmental Protection Agency raccomanda di mantenere l'umidità relativa interna tra il 30 e il 50%; per un seminterrato, rimanere al 50% o al di sotto è realistico se le fonti di umidità sono controllate. Qualunque valore costantemente superiore al 60% è un segnale urgente, perché la crescita della muffa accelera rapidamente al di sopra di tale soglia.

Ferma l'acqua prima di avviare un deumidificatore

Il primo investimento è meglio spenderlo fuori dal seminterrato. Cammina per casa dopo la pioggia e controlla le nozioni di base:

• Grondaie e pluviali. Estendere i pluviali ad almeno 1,8 metri (6 piedi) dalle fondamenta e mantenere le grondaie libere. Una grondaia ostruita può riversare una grande quantità d'acqua contro il muro.
• Classificazione. Il terreno dovrebbe inclinarsi lontano dalle fondamenta in modo che l'acqua superficiale non si accumuli contro di essa. Riclassificare o aggiungere materiale di riempimento compattato dove si vede acqua stagnante.
• Crepe e penetrazioni. Sigillare le crepe visibili nel pavimento e nelle pareti con cemento idraulico o mastice poliuretanico. Sigillare nuovamente i tubi e i cavi che entrano attraverso il muro.
• Asciugatrice e scarico cucina. Assicurati che l'asciugatrice abbia uno sfiato verso l'esterno, non nel seminterrato, e che il condotto non sia scollegato.
• Pozzetto. Mantenere la fossa coperta con un coperchio sigillato in modo che non diventi un evaporatore aperto.

Migliorare la ventilazione può essere d’aiuto anche quando l’aria esterna è più secca di quella del seminterrato. Apri le finestre del seminterrato nelle giornate fresche e asciutte o accendi un ventilatore per spingere fuori l'aria umida. Ma attenzione: nelle giornate estive calde e afose, l'aria esterna può essere più umida dell'aria del seminterrato, quindi la ventilazione è controproducente.

Scegliere il giusto deumidificatore per seminterrato

Una volta risolte le fonti ovvie, il deumidificatore diventa il cavallo di battaglia. L'errore più grande che fanno i proprietari di casa è acquistare una piccola unità portatile progettata per una camera da letto e aspettarsi che asciughi un seminterrato umido. La capacità è valutata in pinte al giorno e l'Associazione dei produttori di elettrodomestici (AHAM) stabilisce il metodo di prova. Gli scantinati necessitano di una classificazione in base alla superficie del pavimento e alle condizioni di umidità:

In caso di dubbio, aumentare la dimensione di un passo. Un'unità più grande funzionerà meno spesso, utilizzerà meno energia in generale e si riprenderà più velocemente dopo aver aperto la porta del seminterrato. La maggior parte dei deumidificatori da seminterrato utilizza un compressore, che funziona bene a temperature superiori a circa 18°C ​​(65°F). Se il tuo seminterrato si trova al di sotto di tale intervallo nei mesi più freddi, un modello essiccante funziona meglio perché non fa affidamento su serpentine di condensazione che possono gelare.

Altrettanto importante è la configurazione dello scarico. La scelta migliore è un'unità che può svuotarsi continuamente attraverso un tubo a gravità fino a uno scarico a pavimento. Se non esiste uno scarico a pavimento, scegli un modello con pompa di condensa in grado di spingere l'acqua fino a un lavandino o a uno scarico esterno, come spiegato nel nostro Guida al dimensionamento e al posizionamento del deumidificatore da terra . Affidarsi a un secchio d'acqua significa controllarlo quotidianamente, e un secchio traboccante crea esattamente il tipo di umidità che stai cercando di rimuovere.

Per scantinati di medie e grandi dimensioni con carichi di umidità pesanti, un'unità portatile industriale è una soluzione sensata, soprattutto se il seminterrato funge anche da officina, lavanderia o spazio in affitto. Dovrebbe offrire flessibilità di drenaggio continuo, obiettivi di umidità regolabili e capacità sufficiente per recuperare rapidamente dopo eventi di pioggia intensa.

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Dove posizionarlo e come eseguirlo

Il posizionamento è importante quanto la capacità. Un deumidificatore funziona aspirando l'aria attraverso la presa d'aria e attraverso le serpentine fredde, quindi ha bisogno di spazio per respirare. Posizionare l'unità ad almeno 30 cm da pareti e mobili e posizionarla nella zona più centrale o più umida del seminterrato anziché in un angolo. Elevandolo su uno sgabello robusto o su un blocco di cemento mantiene l'aspirazione al di sopra di polvere e detriti, migliora la circolazione dell'aria e mette il tubo di scarico in una posizione migliore per il flusso per gravità.

Inizia con il setpoint di umidità al 50% e lascia che la macchina funzioni continuamente per 48 ore. Se l'igrometro legge ancora sopra il 50%, abbassare il set point con incrementi del 5% fino a raggiungere l'intervallo del 40% nei giorni più caldi. Tieni chiuse le porte e le finestre del seminterrato mentre il deumidificatore è in funzione, perché la macchina funziona contro l'intero seminterrato come se fosse uno spazio chiuso. Pulisci o sostituisci il filtro dell'aria ogni mese durante l'alta stagione e controlla che il tubo della condensa non sia piegato o si accumuli di alghe.

Una macchina portatile con ruote facilita notevolmente il riposizionamento stagionale, soprattutto se la usi anche per asciugare un'officina o un vespaio. La possibilità di spostare l'unità nell'angolo più umido e dirigere il flusso d'aria di scarico dove si asciuga più velocemente è un vantaggio pratico quando cambia la disposizione del seminterrato, ad esempio dopo che la lavatrice ha traboccato o durante una ristrutturazione.

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Puoi leggere di più su cosa può realisticamente fare un deumidificatore nel nostro articolo su se un deumidificatore rimuove davvero l'umidità .

Gestire un seminterrato freddo in inverno

I deumidificatori a compressore perdono efficienza quando la temperatura dell’aria diminuisce. Al di sotto di circa 18°C ​​(65°F), le batterie di condensazione possono ghiacciarsi e la macchina spende energia per scongelarsi invece di estrarre l'umidità dall'aria. Questo è un motivo comune per cui un seminterrato risulta umido in inverno anche se un deumidificatore è in funzione tutto il giorno. La soluzione pratica è un deumidificatore essiccante, che funziona in un intervallo di temperature più ampio, o un’unità con ciclo di sbrinamento automatico che mantiene operative le batterie durante il funzionamento a bassa temperatura.

Se preferisci un'installazione permanente e il seminterrato fa parte di un sistema di riscaldamento o ventilazione canalizzato, un deumidificatore montato su condotto rimuove l'umidità dall'aria mentre ritorna attraverso il sistema, che mantiene sia il seminterrato che il pavimento sovrastante a un livello di umidità stabile. Questo approccio richiede più lavoro di pianificazione e installazione, ma elimina la necessità di portare con sé un serbatoio o un tubo portatile stagionalmente.

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Se hai fatto tutto questo e l’umidità relativa rimane ancora superiore al 60%, quasi sicuramente l’umidità sta entrando più velocemente di quanto qualsiasi deumidificatore possa rimuoverla. Perdite nascoste, pressione delle falde acquifere o una linea fognaria rotta sono possibilità che richiedono un’ispezione professionale. In tale situazione, spendere prima i soldi per lavori di impermeabilizzazione o drenaggio; un deumidificatore è lo strumento giusto solo dopo che la struttura stessa è asciutta. Nel frattempo, mantieni l'unità in funzione al suo setpoint effettivo più basso, controlla l'umidità delle superfici attorno alle pareti e affronta la fonte prima che il problema si diffonda alla struttura e all'isolamento.